Yleinen tieto | Tekninen tieto | Asiantuntijatieto
Yleistä
Lähtötietojen riittävyydellä on suuri merkitys tutkimuksen
onnistumiseen.
Keskeisimpiä lähtötietoja ovat:
- Havaitut ongelmat
- Pohjapiirustukset, leikkauspiirustukset ja rakennetyypit
- Sisäilmaongelmissa IV-piirustukset
Kuntotutkimuksen lähtötietoina voi olla myös aiemmin tehty
tarve- tai hankeselvitys tai lähtötiedot hankitaan kuntotutkimuksen
yhteydessä. Jotta tutkimuskustannukset eivät tuhlaantuisi
lähtötietojen etsintään, tutkimuksen tilaajan ja kiinteistön
ylläpitäjän kannattaa huolehtia lähtötietojen helposta
saatavuudesta.
Kuntotutkijan tulee ilmoittaa tilaajalle mahdollisista
puutteista lähtötiedoissa tutkimuksen aikana, jotta voidaan sopia
niiden hankkimiseksi tarvittavista toimenpiteistä.
Tekninen tieto
Lähtötiedot
Seuraavana on esitetty luettelo mahdollisista
lähtötiedoista.
1. Aiemmat tarveselvitykset ja hankesuunnitelmat
2. Taustatiedot
- Rakentamis- ja peruskorjaus vuodet
- Rakennuksen koko
3. Rakenteet
- Suunnitelmat ja muut asiakirjat: arkkitehti-, rakenne-
ja LVI-piirustukset, työselostukset ja pohjatutkimusraportit
- Työmaavaiheen dokumentointi: työmaapöytäkirja,
valvontamuistiot, työmaakokousmuistiot, rakennuslupa-asiakirjat ja
viranomaistarkastukset.
- Mahdolliset muutokset rakenteissa sekä peruskorjaukset
eli perusparannukset
- Aikaisemmat korjaukset ja tehtyjen tai suunniteltujen
korjausten asiakirjat.
- Rakentajien ja suunnittelijoiden haastattelut (tietojen
oikeellisuuden arviointi)
- Putkistot, niiden sijainti ja ikä
- Salaojitus
- Pintavesien poisto
4. Käyttö- ja huolto
- Käyttötottumukset
- Rakennuksen huoltotoimenpiteet
- Käyttö ja huolto-ohjeet
- Lämmön, sähkön ja veden kulutustiedot
- Ilmanvaihto, tapa, vyöhykejako, käyttöajat ja tehdyt
perussäädöt
- Lämmönjakotapa ja sen perussäädöt
- Käyttäjien- ja huoltohenkilökunnan havainnot ja tiedot
ongelmista
- Asukas- ja käyttäjäkyselyt.
- Käyttäjien kirjatut valitukset
- Muutokset käyttötarkoituksessa
5. Vauriot
- Kuntotutkimuksen tilaamisen syy
- Aikaisemmat selvitykset, kuntoarviot ja ?tutkimukset,
terveysvalvonnan asiakirjat sekä energia- ja
asbestikatselmukset
- Kosteusvauriot, ilmenemisajankohta, laajuus ja sijainti
- Sisäilmasto-ongelmat, homeenhajun sijainti, käyttäjien
oireilu
- Tiedossa olevat rakenne- ja laiteviat
- Merkittävimmät takuu- ja vastuuaikaan liittyneet
reklamaatiot.
- Tapahtuneet vesivahingot ja niiden ajankohta
- Poikkeuksellisten sääolosuhteiden aikana tehdyt havainnot
Asiantuntijatieto
Kirjallisuutta
1. Torikka, K., Hyyppöläinen, T., Mattila,
J. ja Lindberg, R. Kosteusvauriokorjausten laadunvarmistus.
HKR-Rakennuttajan julkaisuja 1999. 106 s.
